STRASBOURG

8, rue du Spesbourg

Nouveauté

Déficit Foncier optimisé à la Nue-Propriété

Le Groupe CIR propose un schéma simple et différenciant reposant sur l’association de 2 dispositifs de droit commun :

– Le Démembrement temporaire permet d’acquérir uniquement la nue-propriété, avant de récupérer la pleine propriété à l‘extinction du démembrement ;

– Le Déficit Foncier permet de déduire le montant des travaux de ses revenus fonciers

Un double effet de levier :

– Prix d’achat du foncier décoté

– Economie d’impôts sur les revenus fonciers

L’harmonie architecturale des années 50 : design et lignes épurées

Le quartier tire sa richesse et son caractère d’une cohabitation heureuse entre des styles Néo et Art nouveau et des réalisations architecturales plus contemporaines. Édifié dans les années cinquante, contemporain de l’iconique Maison de l’Europe dont il reprend certains codes, l’immeuble situé au 8,rue du Spesbourg se caractérise par une architecture sobre et rationnelle. Les ouvertures sont larges, les pièces lumineuses, révélant également de beaux volumes pour le plus grand confort des futurs habitants des appartements.

Pour la restauration de cet ensemble immobilier, le Groupe CIR s’est fixé pour priorités d’améliorer les performances thermiques du bâti et de lui apporter une lecture architecturale plus moderne.

Une atmosphère paisible à deux pas de la Petite France

L’immeuble se trouve dans le quartier de la Neustadt, structuré par de longues et larges avenues ponctuées de parcs et de places monumentales. Ce quartier résidentiel très apprécié des Strasbourgeois deviendra, d’ici 2030, l’épicentre du développement de la ville : végétalisation les espaces urbains, création de parcs, valorisation des mobilités douces (tram, vélo, marche)… L’ensemble immobilier, au 8, rue du Spesbourg bénéficiera du calme de cette rue résidentielle, mais aussi de la proximité immédiate des commerces, lieux culturels, gare, université.